Como comparar créditos habitação?
Está a pensar comprar casa? Antes de assinar qualquer contrato, é essencial saber como comparar crédito habitação entre bancos. Saiba como fazer a comparação de créditos habitação de forma eficaz, o que ter em conta e como usar simulações a seu favor.
Porque é importante comparar antes de decidir?
Assinar um crédito habitação em Portugal é um dos compromissos financeiros mais longos da vida. Com dezenas de bancos a oferecer condições diferentes, escolher sem comparar pode sair muito caro. Fazer uma boa análise de crédito habitação permite poupar em juros, seguros e comissões, além de garantir condições mais ajustadas ao seu perfil.
Fatores a comparar nos créditos habitação
TAEG e TAN: O que significam e como afetam o custo
- TAN (Taxa Anual Nominal): Representa os juros cobrados pelo banco, sem incluir outros encargos;
- TAEG (Taxa Anual Efetiva Global): Inclui a TAN + todos os custos obrigatórios do crédito (seguros, comissões, impostos). Comparar a TAEG é a forma mais eficaz de saber qual o crédito habitação mais barato no total.
Prazo do empréstimo
Quanto maior o prazo, menor a prestação mensal, mas maiores os juros pagos no total. É importante equilibrar conforto financeiro com economia a longo prazo.
Seguros associados
Todos os créditos obrigam à contratação de:
- Seguro de vida;
- Seguro multirriscos (associado ao imóvel).
Nem sempre é preciso fazer os seguros no próprio banco. Verifique se pode transferi-los para obter melhores preços.
Comissões e custos de abertura
Confira se há:
- Comissão de abertura;
- Comissão de avaliação;
- Custos notariais;
- Encargos de processamento.
Estes valores variam de banco para banco e devem ser incluídos na comparação.
Flexibilidade e condições do contrato
Verifique:
- Possibilidade de amortização antecipada sem penalização;
- Se pode negociar o spread;
- Se há carência de capital inicial;
- Se o contrato permite transferência futura para outro banco.
Como usar simulações para comparar propostas
A simulação de crédito habitação nos bancos é essencial para perceber quanto vai pagar e comparar propostas reais. Deve pedir simulações com os mesmos dados (montante, prazo, idade, tipo de imóvel), para ter uma comparação justa.
Hoje em dia, pode simular online de forma gratuita através de plataformas como o Poupança no Minuto, que permite comparar ofertas de vários bancos em simultâneo, com apoio de especialistas.
Exemplo prático de comparação entre dois créditos
| Critério | Banco A | Banco B |
|---|---|---|
| Montante | 180.000€ | 180.000€ |
| Prazo | 30 anos | 30 anos |
| TAN | 3,8% | 4,0% |
| TAEG | 4,2% | 4,5% |
| Prestação mensal | 845€ | 870€ |
| Seguro de vida (mensal) | 20€ | 30€ |
| Comissões iniciais | 800€ | 1.200€ |
Neste caso, o Banco A oferece melhores condições globais, com TAEG mais baixa e menos custos associados.
Erros comuns ao comparar créditos
- Focar apenas na prestação mensal;
- Ignorar a TAEG;
- Não considerar os custos dos seguros;
- Aceitar a primeira proposta do banco do ordenado;
- Não pedir apoio a um intermediário experiente.
Compare e simule já com o Poupança no Minuto
Escolher o melhor crédito habitação pode fazer a diferença de milhares de euros ao longo dos anos. Para isso, conte com a ajuda especializada do Poupança no Minuto. Simule gratuitamente, compare propostas de vários bancos e receba apoio personalizado em todas as fases do processo.
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Perguntas Frequentes (FAQ)
O crédito com TAEG mais baixa é sempre o melhor? Na maioria dos casos, sim. A TAEG reflete o custo total do crédito, mas deve confirmar se cobre todos os encargos e seguros.
O que devo ter atenção no seguro de vida associado? Verifique o valor mensal e se o seguro é obrigatório ser feito no banco. Pode transferi-lo e poupar.
Posso transferir o crédito mais tarde se escolher mal? Sim, é possível transferir para outro banco com melhores condições, embora possa haver custos de transferência.
Os simuladores mostram todos os custos reais? Nem sempre. Alguns simuladores apenas mostram TAN e prestação. Use simulações completas ou peça apoio a especialistas para ver a TAEG real.
Quanto tempo devo gastar a comparar propostas? Idealmente, deve comparar pelo menos 3 propostas detalhadas. Com apoio de plataformas especializadas, o processo é rápido e gratuito.
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