Que se passe-t-il à la maison si l'un des titulaires meurt?
En cas de décès d'un des résidents d'une maison, que se passe-t-il avec la propriété? La réponse dépend si elle a été achetée avec ou sans un prêt hypothécaire, ou si elle est louée. Nous clarifions dans cet article.
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En cas de propriété
Dans le cas où la propriété a été acquise sans recours au financement et qu'un des propriétaires décède, la part de la maison dont il était propriétaire ira aux membres de la famille les plus proches. Cela s'applique également en l'absence de testament.
Par conséquent, la loi stipulée dans le Code civil est utilisée pour diviser l'héritage immobilier entre les héritiers légitimes. Dans ce cas, la législation détermine la hiérarchie suivante parmi les héritiers:
- Conjoint et descendants (enfants);
- Conjoint et ascendants (parents);
- Frères et leurs descendants;
- Autres membres de la famille
- État.
En d'autres termes, si le défunt était marié et/ou avait des enfants, ce sont eux qui ont droit au bien immobilier en premier lieu. Dans le cas où il n'y a pas d'enfants, les parents ont le droit.
Si aucun parent jusqu'au 4ème degré ne peut revendiquer le droit de propriété, celui-ci est remis à l'État.
En cas de prêt immobilier
Si l'autre titulaire de la propriété décède, dans le cas d'un prêt immobilier, ils sont protégés par l'assurance vie.
Lorsque vous contractez un prêt immobilier, les banques exigent toujours que vous souscriviez une assurance vie afin de pouvoir approuver le prêt et se protéger dans ces cas. Ainsi, en cas de non-paiement en raison du décès ou de l'invalidité du titulaire, l'assureur garantit le remboursement de la dette à la banque.
Pour ce faire, les banques exigent que cette assurance comporte certaines couvertures de base, telles que la couverture du décès par accident ou maladie et la couverture de l'Invalidité Absolue et Définitive - IAD (incapacité égale ou supérieure à 80% résultant d'une maladie ou d'un accident). Vous pouvez ensuite opter pour la couverture de l'Invalidité Totale et Permanente - ITP (taux d'invalidité égal ou supérieur à 60%, par maladie ou accident). Cette dernière est plus complète car la couverture IAD implique une incapacité plus extrême.
En cas de décès de l'un des titulaires du prêt immobilier, le remboursement du prêt est assuré en raison de la couverture obligatoire de l'assurance-vie.
En cas de location
Mais que se passe-t-il si le logement dans lequel le titulaire résidait était loué? Dans ce cas, le bail expire et le logement doit être rendu au propriétaire.
Cependant, sachez que, en tant que conjoint ou descendant vivant également dans le logement avec le locataire au moment du décès, a le droit de transmission du bail.
Pour ce faire, vous devez envoyer au propriétaire, dans un délai de trois mois, une copie des documents justificatifs de la transmission, tels que l'acte de décès, de mariage pour le conjoint, et de naissance pour les enfants.
Si vous ne le faites pas dans les délais impartis, vous pourriez subir des pertes, mais vous n'êtes pas empêché de réaliser la transmission.
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